Все люди, которые хоть немного связаны с условиями ипотечного кредитования, заметили, что после прошедшего глобального кризиса банки стали более внимательны и осмотрительны. Теперь они более тщательно проверяют платежеспособность заемщика прежде, чем дать ему согласие на выдачу подобного кредита.
Даже более того, подавляющее большинство предпочли риску потерю клиентов. Рассмотрим некоторые изменившиеся с 2008 года условия ипотечного кредитования.
До кризиса многие люди предпочитали брать кредиты в иностранной валюте, ведь процентные ставки на зарубежную валюту были куда ниже. Однако, стараясь выиграть дополнительные средства и отдать наименьший процент банку, заемщики не учли возможное колебание курса валюты, что и привело к печальным результатам. Заем в рублях брать куда надежнее, так как большинству россиян выдают зарплату именно в рублях.
Серьезные изменения также коснулись и процентных ставок. За последнее время ставки увеличились, а вот срок кредитования снизился. Это произошло из-за того, что банки пытаются снизить риски ввиду того, что нет точной уверенности в платежеспособности заемщика через 30 лет. И если пару лет назад банк мог быть уверен, что заемщик выплатит кредит на квартиры в люберцах, то сейчас этой уверенности нет.
До 2008 года банки с легкостью выдавали кредиты без первоначального взноса. Однако со временем это стало невозможным. Ведь именно первоначальный взнос служил хорошим показателем платежеспособности заемщика. К тому же, так банки возвращают хоть часть потраченных средств.
В период кризиса планка первоначального взноса поднялась до 70%. Позже процентные ставки были снижены до минимального размера — 10%. Благодаря снижению цен на недвижимость такие условия стали приемлемы и привлекательны для заемщиков.
Банки более тщательно стали относиться к отбору заемщиков. При их малейшем сомнении заявление на получение кредита стали отклонять. Более бдительно банк стал отслеживать и источники доходов заемщика. Если подвести статистику, после кризиса число подпорченных историй по кредитным оформлениям резко увеличилось.
Теперь для того, чтобы оценить платежеспособность заемщика, банк использует только официальные документы, которые могут это подтвердить. В случае малейших сомнений со стороны банка в выдаче такого кредита отказывают. При этом банк теряет огромное множество клиентов, однако риски снижаются к минимуму.
